Gayrimenkul, en değerli varlıklarımızdan biridir ve üzerindeki hakların korunması büyük önem taşır. Ancak çeşitli hukuki nedenlerle tapu kayıtlarında hatalar, usulsüzlükler veya anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. İşte bu kritik süreçte, Norahukuk olarak Tapu İptali ve Tescil Davaları konusundaki derin bilgi birikimimiz ve deneyimimizle yanınızdayız. Amacımız, mülkiyet hakkınızı güvence altına almak ve hukuki sorunlarınıza kalıcı çözümler sunmaktır.

Tapu iptali ve tescil davaları, mevcut tapu kaydının hukuki gerekçelerle geçersiz kılınarak gerçek hak sahibinin adına yeniden düzenlenmesi için açılan davalardır. Bu davalar, özel uzmanlık ve titiz bir hukuki süreç yönetimi gerektirir. Norahukuk’un gayrimenkul hukuku alanında deneyimli avukatları, müvekkillerinin haklarını en etkili şekilde savunarak adil ve hızlı sonuçlar elde etmeyi hedefler.

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINA KONU OLAN İŞ VE DAVA TÜRLERİ:

Norahukuk olarak, tapu iptali ve tescil davalarının geniş bir yelpazesinde müvekkillerimize hukuki destek sunmaktayız. Başlıca hizmet alanlarımız şunlardır:

• Hukuki Ehliyetsizlik Sebebiyle Tapu İptali Davaları: Fiil ehliyetine sahip olmayan (yaş küçüklüğü, akıl hastalığı, akıl zayıflığı gibi) kişilerin gerçekleştirdiği tapu devir işlemlerinin iptali.
• İrade Sakatlığı (Hata, Hile, Tehdit, İkrah) Nedeniyle Tapu İptali Davaları: Yanıltma, aldatma, korkutma veya zorlama gibi iradeyi sakatlayan hallerde yapılan tapu devirlerinin iptali.
• Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali Davaları: Vekilin, kendisine verilen yetki sınırlarını aşarak veya müvekkilinin zararına olacak şekilde gerçekleştirdiği tapu işlemlerinin iptali.
• Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davaları: Mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan görünürdeki satış veya bağış işlemlerinin gerçekte miras paylaşımını engellemeye yönelik olduğunun tespiti ve tapunun mirasçılar adına tescili.
• Kazandırıcı Zamanaşımı (Olağan ve Olağanüstü) Nedeniyle Tescil Davaları: Tapusuz bir taşınmazın yasal şartlar altında belirli bir süre zilyetliğinde bulundurulmasıyla kazanılan mülkiyet hakkının tescili için açılan davalar.
• Tapu Kayıtlarındaki Hataların Düzeltilmesi Davaları: Tapu sicilinde yer alan isim, soyisim, ada, parsel gibi yanlış bilgilerin mahkeme kararıyla düzeltilmesi.
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları: Yüklenicinin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi veya haksız kazanç elde etmesi durumunda arsa sahibinin veya bağımsız bölüm maliklerinin açabileceği davalar.
• Önalım (Şufa) Hakkına Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları: Paylı mülkiyette bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda diğer paydaşların yasal önalım haklarını kullanarak tapunun kendi adlarına tescilini talep etmeleri.

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA NEDEN BİR AVUKATA İHTİYACINIZ VAR?

Tapu iptali ve tescil davaları, karmaşık hukuki süreçler ve detaylı bilgi gerektirir. Alanında uzman bir avukatla çalışmak size pek çok avantaj sunar:

• Doğru Hukuki Strateji: Davanızın özel koşullarına en uygun hukuki stratejinin belirlenmesi ve uygulanması.
• Kapsamlı Delil Toplama ve Değerlendirme: Davanız için gerekli tüm delillerin eksiksiz toplanması, hukuki açıdan doğru bir şekilde değerlendirilmesi ve mahkemeye sunulması.
• Usul Hatalarının Önlenmesi: Yargılama sürecinde yapılabilecek usul hatalarının önüne geçilerek hak kayıplarının engellenmesi.
• Etkili Temsil: Mahkeme nezdinde güçlü ve etkili bir şekilde temsil edilerek haklarınızın savunulması.
• Hızlı ve Sonuç Odaklı Çözümler: Hukuki sürecin en kısa sürede ve müvekkilin lehine sonuçlanması için profesyonel çaba gösterilmesi.
• Stres ve Belirsizliğin Azaltılması: Karmaşık hukuki süreçlerin uzman bir avukat tarafından yönetilmesiyle müvekkilin üzerindeki psikolojik yükün hafifletilmesi.

VAKA ÖRNEKLERİ:

1. Vaka (Hukuki Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptali Davası): Emine Hanım’ın Alzheimer hastası olan babası, tapuda kayıtlı tek taşınmazını, kendisiyle ilgilenen komşusuna noterde bağışlamıştır. Emine Hanım, babasının hukuki ehliyetinin bulunmadığı gerekçesiyle tapu iptali davası açmak istemektedir. 

Çözüm: Norahukuk avukatları, Emine Hanım’ın babasının sağlık raporlarını ve doktor beyanlarını inceleyerek hukuki ehliyetsizlik iddiasının güçlü olduğunu tespit etmiştir. Mahkemeye sunulan detaylı tıbbi kanıtlar neticesinde, bağış işleminin yapıldığı tarihte Emine Hanım’ın babasının fiil ehliyetine sahip olmadığı tespit edilmiş ve tapu iptal edilerek mirasçılar adına tescil edilmiştir.

2. Vaka (İrade Sakatlığı (Hile) Nedeniyle Tapu İptali Davası): Ali Bey, bir arsa satın almak için anlaştığı satıcı tarafından tapu devri sırasında farklı bir parsel gösterilerek yanıltılmıştır. Gerçekte almak istediği arsa ile devredilen arsa farklıdır. 

Çözüm: Norahukuk avukatları, Ali Bey adına derhal irade sakatlığı (hile) nedeniyle tapu iptali davası açmıştır. Tapu kayıtları, sözleşme ve tanık beyanlarıyla Ali Bey’in yanıltıldığı kanıtlanmış ve mahkeme, tapu devir işlemini iptal ederek Ali Bey’in istediği arsanın tapusunun adına tescil edilmesine karar vermiştir.

3. Vaka (Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali Davası): Ayşe Teyze, yurt dışında yaşayan oğluna gayrimenkullerini yönetmesi için vekaletname vermiştir. Ancak oğlu, Ayşe Teyze’nin bilgisi ve rızası dışında bu gayrimenkulleri kendi üzerine geçirmiştir. Çözüm: Norahukuk avukatları, vekalet görevinin kötüye kullanılması nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açmıştır. Banka kayıtları, tanık ifadeleri ve diğer delillerle oğlun yetkisini kötüye kullandığı ispatlanmış ve mahkeme, tapu kayıtlarını iptal ederek Ayşe Teyze adına yeniden tescil etmiştir.
4. Vaka (Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası): Vefat eden Mehmet Bey, yıllar önce tüm mal varlığını ikinci eşine devretmiş, ancak bu devrin diğer mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapıldığı iddia edilmektedir. 

Çözüm: Norahukuk avukatları, mirasçılar adına muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açmıştır. Tanık beyanları, Mehmet Bey’in ekonomik durumu ve diğer mirasçılarla ilişkileri gibi delillerle yapılan devrin gerçekte bağış amaçlı olduğu ve mirasçıların haklarını zedelediği kanıtlanmış, tapu iptal edilerek miras payları oranında mirasçılar adına tescil edilmiştir.

5. Vaka (Kazandırıcı Zamanaşımı (Olağanüstü) Nedeniyle Tescil Davası): Hasan Bey, 30 yılı aşkın süredir tapusuz bir arazi üzerinde ev inşa etmiş ve yaşamaktadır. Çevredeki herkes buranın Hasan Bey’in yeri olarak bilmektedir. Hasan Bey, bu durumu yasal hale getirmek istemektedir. Çözüm: Norahukuk avukatları, olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle tescil davası açmıştır. Tapu kayıtları, muhtar ve komşu tanıklıkları ile Hasan Bey’in kesintisiz ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduğu ispatlanmış ve mahkeme, arazinin Hasan Bey adına tesciline karar vermiştir.
6. Vaka (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davası): Bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müteahhit, binayı tamamlamış ancak sözleşmede belirtilen sürede arsa sahibine daireleri devretmemektedir. Arsa sahibi, tapuların kendi adına tescilini istemektedir. 

Çözüm: Norahukuk avukatları, arsa sahibi adına tapu iptali ve tescil davası açarak müteahhidin sözleşme yükümlülüğünü yerine getirmesini talep etmiştir. Sözleşme şartları ve inşaatın tamamlanma durumu incelenerek arsa sahibinin haklı olduğu tespit edilmiş ve mahkeme, ilgili dairelerin tapusunun arsa sahibi adına tesciline karar vermiştir.

7. Vaka (Önalım (Şufa) Davası): Ayşe Hanım ve Burak Bey, Afyonkarahisar’da bulunan bir arsanın eşit hisseli iki ortağıdır. Burak Bey, kendi hissesini diğer ortak Ayşe Hanım’a sormadan ve önalım hakkını tanımadan, arsanın yanında arazisi olan Cem Bey’e satmıştır. Ayşe Hanım, yasal önalım hakkını kullanarak bu satışın iptalini ve hissenin kendi adına tescilini istemektedir. 

Çözüm: Ayşe Hanım, Norahukuk avukatlarına başvurarak durumu anlatmıştır. Yapılan incelemede, Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddeleri gereğince Ayşe Hanım’ın önalım hakkının bulunduğu ve bu hakkın Burak Bey tarafından ihlal edildiği tespit edilmiştir. Norahukuk avukatları, Ayşe Hanım adına Cem Bey ve Burak Bey aleyhine Afyonkarahisar Asliye Hukuk Mahkemesi’nde önalım (şufa) davası açmıştır.

Dava sürecinde, Burak Bey’in hisseyi satmadan önce Ayşe Hanım’a noter aracılığıyla bildirimde bulunmadığı ve önalım hakkını kullanma imkânı vermediği kanıtlanmıştır. Mahkeme, Ayşe Hanım’ın önalım hakkının mevcut olduğuna ve usulüne uygun bir bildirim yapılmadığına hükmetmiştir. Sonuç olarak, mahkeme kararıyla Burak Bey’in Cem Bey’e yaptığı satış iptal edilmiş ve Burak Bey’in hissesinin, Ayşe Hanım’ın ödeme yapması koşuluyla Ayşe Hanım adına tesciline karar verilmiştir. Ayşe Hanım, mahkemenin belirlediği bedeli Cem Bey’e ödeyerek arsadaki diğer hissenin de sahibi olmuştur. 

8. Vaka (Hukuki Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptali Davası): İleri yaşta ve demans hastası olan Dede Mehmet Bey, Afyonkarahisar’daki değerli bir arsasını, kendisiyle yakından ilgilenen torunu Veli Bey’e noterde bağışlamıştır. Ancak Mehmet Bey’in diğer torunları, bağış işleminin yapıldığı sırada dedelerinin hukuki ehliyetinin bulunmadığını ve bu nedenle işlemin geçersiz olduğunu iddia etmektedirler. 

Çözüm: Mehmet Bey’in diğer torunları, Norahukuk avukatları aracılığıyla Veli Bey aleyhine Afyonkarahisar Asliye Hukuk Mahkemesi’nde hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali davası açmışlardır. Dava sürecinde, Mehmet Bey’in bağış işleminin yapıldığı tarihe ait sağlık raporları ve doktor raporları mahkemeye sunulmuştur. Bu raporlarda, Mehmet Bey’in o tarihte fiil ehliyetini önemli ölçüde kaybettiği ve hukuki işlemlerin sonuçlarını idrak edemediği belirtilmiştir. Ayrıca, tanık olarak dinlenen Mehmet Bey’in komşuları ve diğer yakınları da Mehmet Bey’in o dönemdeki sağlık durumunu teyit etmişlerdir.

Mahkeme, sunulan tıbbi raporlar ve tanık beyanları doğrultusunda Mehmet Bey’in bağış işlemini gerçekleştirdiği sırada hukuki ehliyetinin bulunmadığına kanaat getirmiştir. Bu nedenle, bağış sözleşmesi ve buna dayanılarak yapılan tapu devir işlemi geçersiz sayılmış ve tapu kaydı iptal edilerek Mehmet Bey adına yeniden tescil edilmiştir. Mehmet Bey’in vefatı halinde ise, bu arsa yasal mirasçıları arasında miras hükümlerine göre paylaştırılacaktır.

9. Vaka (Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası): Afyonkarahisar’da yaşayan Ali Bey vefat etmeden kısa bir süre önce, tek değerli gayrimenkulü olan evi, ikinci eşi Fatma Hanım’a satış göstererek devretmiştir. Ali Bey’in ilk eşinden olan çocukları, bu devrin gerçekte bir bağış olduğunu ve kendilerinden mal kaçırma amacıyla yapıldığını düşünerek muris muvazaası iddiasıyla dava açmak istemektedirler. 

Çözüm: Ali Bey’in ilk eşinden olan çocukları, Norahukuk avukatlarına başvurarak durumu anlatmışlardır. Avukatlar, yapılan ön incelemede muris muvazaası iddiasının dayanaklarının güçlü olduğunu değerlendirmiştir. Afyonkarahisar Asliye Hukuk Mahkemesi’nde Fatma Hanım aleyhine muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası açılmıştır.

Dava sürecinde, Ali Bey’in ekonomik durumu, yaşı, sağlık sorunları, Fatma Hanım ile evliliği süresi, taşınmazın gerçek değeri ile satış bedeli arasındaki orantısızlık gibi hususlar delil olarak sunulmuştur. Ayrıca, Ali Bey’in yakın çevresi ve akrabaları tanık olarak dinlenmiş ve Ali Bey’in aslında Fatma Hanım’a bağış yapmak istediği ancak mirasçılardan tepki çekmemek için satış gibi gösterdiği yönünde beyanlarda bulunmuşlardır. Banka kayıtları da incelenerek satış bedelinin gerçekten ödenip ödenmediği araştırılmıştır.

Mahkeme, sunulan deliller ve tanık beyanları neticesinde Ali Bey’in gerçek iradesinin mirasçılardan mal kaçırmak olduğu ve yapılan işlemin muvazaalı olduğu kanaatine varmıştır. Bu nedenle, tapu kaydındaki satış işlemi iptal edilerek evin Ali Bey adına olan eski kaydına dönülmüş ve mirasın açılmasıyla birlikte bu ev, yasal mirasçıları arasında paylaştırılmıştır.

10. Vaka (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları: Tüketici- Topraktan Daire Satın Alma): Afyonkarahisar’da yaşayan Elif Hanım, henüz inşaatına başlanmamış bir projeden (topraktan) bir daire satın almak için bir inşaat firmasıyla harici “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” imzalamıştır. Sözleşmede dairenin özellikleri ve teslim tarihi detaylı olarak belirtilmiş, ödeme planı ise peşinat ve teslimden sonra belirli taksitler halinde devam edecek şekilde düzenlenmiştir. Elif Hanım, peşinatını zamanında ödemiş ve teslim tarihine kadar olan ödemelerini de eksiksiz yapmıştır. Ancak, inşaat sözleşmede belirtilen tarihte tamamlanmasına rağmen, müteahhit firma tapu devrini ekonomide yaşanan inşaat malzeme ve işçilik maliyetlerindeki artış gibi çeşitli bahanelerle geciktirmeye başlamıştır. Sözleşmeye göre teslimden sonraki taksit ödemeleri henüz başlamamış olan Elif Hanım, tüketici sıfatıyla defalarca talepte bulunmasına rağmen tapusunu alamamış ve bu durum üzerine haklarını korumak amacıyla Norahukuk avukatlarına başvurmuştur.

Norahukuk avukatları, Elif Hanım’ın tüketici sıfatını ve durumu değerlendirdikten sonra, müvekkilin haklı talebinin yerine getirilmesi amacıyla Afyonkarahisar Tüketici Mahkemesi‘nde “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası” açmıştır. Dava dilekçesinde, müteahhidin sözleşmedeki edimini tamamlamasına rağmen tapuyu devretmekten kaçındığı açıkça belirtilerek, Elif Hanım’ın teslim tarihine kadar olan ödemelerini eksiksiz yaptığı ve tescil talebinin yasal dayanakları vurgulanmıştır. Mahkeme, yapılan yargılama sonucunda müteahhidin tapu devri yükümlülüğünü haklı bir sebep olmaksızın yerine getirmediğine kanaat getirmiştir. Elif Hanım’ın avukatları, müvekkilin tapuya kavuşması için kalan bakiye ödeme tutarının mahkeme veznesine depo edilmesine hazır olduklarını bildirmişlerdir. Mahkeme, Elif Hanım’ın avukatlarının bu talebini uygun görerek, bilirkişi raporu tespitiyle kalan bakiye satış bedelinin mahkeme veznesine depo edilmesi şartıyla, söz konusu dairenin tapu kaydının iptaline ve Elif Hanım adına tesciline karar vermiştir. Elif Hanım, mahkemenin belirlediği süre içinde kalan bakiye tutarı mahkeme veznesine depo ederek nihayetinde dairenin tapusunu almıştır.

SIK SORULAN SORULAR:

1. Tapu iptali ve tescil davası ne kadar sürer?
   • Davanın karmaşıklığı, delillerin toplanma süreci ve mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak dava süresi değişebilir. Ancak Norahukuk olarak, müvekkillerimizin haklarını en kısa sürede alabilmeleri için süreci titizlikle takip eder ve hızlandırmaya çalışırız.
2. Tapu iptali davası açmak için hangi belgeler gereklidir?
3. Tapu senedi, kimlik bilgileri, varsa sözleşmeler, vekaletname (avukatla çalışılıyorsa) ve davanın dayanağını oluşturan diğer tüm belgeler (örneğin sağlık raporları, yazışmalar, fotoğraflar vb.) gereklidir. Avukatlarımız, gerekli belgelerin hazırlanması konusunda size detaylı bilgi verecektir.
4. Tapu iptali davasını kimler açabilir?
5. Tapu kaydının iptalinde hukuki menfaati bulunan herkes bu davayı açabilir. Bunlar genellikle taşınmazın gerçek maliki, mirasçıları, alacaklıları veya sözleşmenin diğer tarafı olabilir.
6. Tapu iptali davasında zamanaşımı süresi var mıdır?
7. Tapu iptali davalarında genel bir zamanaşımı süresi olmamakla birlikte, davanın dayandığı hukuki sebebe göre farklı zamanaşımı süreleri söz konusu olabilir. Örneğin, bazı hallerde Borçlar Kanunu’ndaki genel zamanaşımı hükümleri uygulanabilir. Bu nedenle, hak kaybı yaşamamak için vakit kaybetmeden bir avukata danışmak önemlidir.
8. Tapu tescil davası hangi durumlarda açılır?
9. Tapu tescil davası, bir taşınmaz üzerinde mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan ancak bu hakkı tapu siciline henüz tescil ettiremeyen kişilerin açtığı davadır. Özellikle kazandırıcı zamanaşımı, miras intikali, cebri icra veya kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi durumlarda bu dava türüne başvurulur.
10. Norahukuk olarak tapu iptali ve tescil davalarında size nasıl yardımcı olabiliriz?
11. Norahukuk’un deneyimli gayrimenkul hukuku avukatları, tapu iptali ve tescil davalarının her aşamasında size profesyonel destek sunar. Hukuki danışmanlık, dava hazırlığı, delil toplama, mahkeme nezdinde temsil ve sürecin takibi gibi konularda yanınızda oluruz. Amacımız, müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde korumak ve adil sonuçlar elde etmektir.

Mülkiyet Hakkınız İçin Doğru Adres: Norahukuk!

Tapu iptali ve tescil davalarıyla ilgili hukuki sorunlarınızda Norahukuk’a güvenin. Alanında uzman avukatlarımızla size özel çözümler sunarak mülkiyet hakkınızı güvence altına alıyoruz. Profesyonel ve etkili hukuki destek için bizimle iletişime geçin.